Reparos nos imóveis 

 

Reparo no imóvel: responsabilidade do proprietário ou do inquilino?
Uma lista rápida para esclarecer todas as dúvidas.

No dia a dia do imóvel, é comum surgirem situações que demandem manutenção ou reparos. Mas como saber o que é responsabilidade do proprietário e o que cabe ao inquilino? A Lei do Inquilinato traz diretrizes claras para ajudar a equilibrar essa relação. E, na dekazza Real Estate, seguimos essas regras para garantir uma boa convivência entre as partes.

Quem é o locador e quem é o locatário?

Esses dois termos podem gerar confusão. São as partes envolvidas em um contrato de locação:

  • Locador: o proprietário do imóvel, responsável por disponibilizá-lo para aluguel.
  • Locatário: o inquilino, ou seja, quem aluga o imóvel.

Responsabilidades de acordo com o momento do contrato

Início da locação (primeiros 40 dias)

Problemas que podem ser responsabilidade do proprietário, caso identificados no período inicial:

  • Mau funcionamento de torneiras, sifões, registros, duchas higiênicas, vasos sanitários;
  • Vedação inadequada de box, pias e cubas;
  • Entupimentos em ralos e vasos sanitários;
  • Problemas em tomadas, interruptores e pontos de luz;
  • Mau funcionamento de ar-condicionado e eletrodomésticos;
  • Móveis fixos com defeitos (ex.: portas de armários que não abrem/fecham);
  • Problemas no aquecedor a gás;
  • Defeitos em persianas externas.

Além disso, benfeitorias menores podem ser negociadas com o proprietário, se identificadas na vistoria de entrada:

  • Instalação de soquetes;
  • Troca de espelhos de tomadas e interruptores;
  • Ajustes em torneiras elétricas;
  • Reparos em portas, maçanetas e janelas;
  • Substituição de vidros trincados;
  • Fixação de rodapés;
  • Ajustes em persianas internas.

Para comunicar sobre reparos ou solicitar melhorias, entre em contato diretamente com a dekazza Real Estate.

 


Após os primeiros 40 dias de locação

Responsabilidades do inquilino:

  • Pequenos reparos como troca de lâmpadas, miolos de fechadura, ou resistência de chuveiro;
  • Manutenção de torneiras, sifões, registros e duchas;
  • Limpeza e desentupimento de ralos e vasos;
  • Cuidados preventivos no aquecedor a gás (ex.: troca de pilhas);
  • Dedetização periódica.

Responsabilidades do proprietário:

  • Consertos estruturais (ex.: infiltrações, vazamentos, fiação elétrica);
  • Reparos em telhados, calhas e caixa d'água;
  • Descupinização em estruturas fixas;
  • Quedas ou danos em pias, cubas e móveis fixados nas paredes.

Benfeitorias negociáveis entre inquilino e proprietário:

  • Envidraçamento de sacada;
  • Instalação de redes de proteção;
  • Pintura do imóvel;
  • Ajustes elétricos para suporte a novos equipamentos;
  • Instalação de móveis planejados.

 


Suas dúvidas foram solucionadas?
Na dekazza Real Estate, estamos sempre à disposição para garantir que sua experiência de locação seja tranquila e transparente!

 

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